FAQ ◦ Korenec-golf.cz

Je nákup apartmánu do osobního vlastnictví?
Ano samozřejmě. Kupujícím může být fyzická či právnická osoba se bydlištěm či sídlem v EU. Po nabytí vlastnictví se majitel zapisuje do polského katastru nemovitostí.
Jak probíhá celý proces koupě?
Vždy začínáme rezervační smlouvou, ktará je po zaplacení rezervační zálohy platná a apartmán je stažen z nabídky. Následně do tří měsíců podepisujeme smlouvu o smlouvě budoucí kupní, kde definujeme podmínky koupě (specifikace nemovitosti, způsob dokončení, cena a splátkový kalendář). Po podpisu kupující hradí v postupných splátkách celou kupní cenu. Po kolaudaci nemovitosti podepisujeme finální kupní smlouvu s návrhem na vklad do katastru.
Jaké poskytujete záruky a ochranu kupujícího?
Po novele občanského zákoníku z roku 2021 je developerská výstavba velmi přísně kontrolována. Developer nemůže pracovat s penězi klientů dříve, než dokončí danou etapu, kterou splátka kupujícího pokrývá. V praxi to znamená, že veškeré finanční prostředky zasílá kupující na svůj depozitní účet v Mbance, ze kterého developer postupně čerpá finance na základě zmíněné prostavěnosti. Banka uvolňuje příslušné čerpání pouze tehdy, pokud její tým na místě zkontroluje, že developer má prostavěno co deklaruje. V Polsku nejvyšším kontrolním orgánem stavby je banka.
Zajišťujete následný pronájem v nepřítomnosti majitele?
Ano samozřejmě. Drtivá většina současných klientů kupuje apartmány zejména, jako investiční. Následný pronájem zajišťuje společnost Laguna Beskidów sp. z o.o., která má ve správě veškeré naše projekty. Máme v režii kompletní služby spojené s krátkodobým pronájmem, jako je například inzerce a správa rezervací, každodenní recepce a ochrana objektu, úklidové a servisní služby apod.
Postaráte se o pojištění, energie či daně z pronájmu?
Předáním apartmánu novým majitelům a zahájením pronájmu naše práce nekončí. Zajišťujeme také veškerou administrativu spojenou s vlastnictvím apartmánu. Jedná se zejména o zajištění dodavatele elektřiny, pojištění, internet, přihlášení k dani z nemovitosti a následná evidence účetnictví. Vše komunikujeme na základě plné moci za majitele přímo v Polsku tak, aby byl příjem z pronájmu opravdu pasivním.

500

Aby se vám web dobře používal